Pro & Contra Hauskauf / Hausmiete

In der Regel ist die Entscheidung für einen Hauskauf die größte Investition, die im Leben getätigt wird. Daher stellt sich zu Recht häufig die Frage, ob dem Kauf die Anmietung einer Immobilie vorzuziehen ist. Diese Frage lässt sich jedoch nicht pauschal beantworten, da neben finanziellen auch persönliche Aspekte eine große Rolle spielen. Finanzielle Überlegungen Unabhängig von den individuellen Wünschen muss jeder Hausbau auch mit den gegebenen Mitteln finanzierbar sein. Ein häufiges Argument für den Hausbau ist die spätere Alterssicherung nach Abzahlung der Kaufsumme, während bei einer Anmietung weiterhin Mietkosten fällig sind. Ist die grundsätzliche Finanzierung eines Hauskaufes möglich, so kann der ungefähre Aufwand beider Optionen verglichen werden, um Vor- und Nachteile abzuwägen. Solche Vergleiche beruhen allerdings stets nur auf Annahmen über zukünftige Entwicklungen. So werden die zu erwartenden Nebenkosten für beide Optionen ins Verhältnis gesetzt und die vermuteten Mietsteigerungen über eine definierte Anzahl an Jahren mit den Ausgaben für die Kredittilgung verglichen. Auch wird der Aufwand für die anfallenden Kreditzinsen mit den möglichen Zinserträgen für die Ersparnisse verrechnet. Da bundesweit die Miethöhen und Kaufpreise von Immobilien sehr stark schwanken, sollte solch eine Kalkulation für jeden Einzelfall gestaltet werden. Eine Studie des Münchner VZ Vermögenszentrum aus dem Jahr 2007 zeigt, dass in einzelnen Städten durch einen Hauskauf ein finanzieller Nachteil in anderen jedoch wiederum ein finanzieller Vorteil in 6-stelliger Höhe entstehen kann. Persönliche Überlegungen
Selbst bei kalkuliertem finanziellen Nachteil gegenüber einer dauerhaften Miete sprechen persönliche Wünsche oftmals für den Hauskauf. Die Freiheit bei der Entscheidung über die Gestaltung und Erweiterung der Immobilie, sowie die empfundene Zufriedenheit über das Eigenheim bieten eine Lebensqualität, die den finanziellen Vergleich in den Hintergrund drängt. Häufig überwiegt auch der Wunsch die finanzielle Belastung auf die Zeit der Arbeitstätigkeit zu konzentrieren und mit Eintritt des Rentenalters über eine sichere Bleibe zu verfügen.