Hauskauf & Hausbau in Berlin

Immobilien in Berlin sind günstiger als man es bei einer derart begehrten Metropole erwartet. Ein Hausbau oder auch ein Hauskauf in Berlin ist ein Traum, den man sich leisten kann.

Wer sich für einen Hauskauf in Berlin entschieden hat, sollte einige Dinge beachten. Da Sie sehr viel Geld in Ihre Immobilie investieren, ist es ratsam, sich im Voraus genau darüber zu informieren, was auf Sie zu kommt. Es nützt nichts, sich die Kosten schön zu rechnen. Rechnen Sie Ihre Finanzierung akribisch durch und planen Sie ein, dass bei jedem Hausbau oder Hauskauf unerwartete Mehrkosten entstehen. Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie fallen auch Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten an, die Sie nicht vergessen dürfen. Neben der Grundfinanzierung sollte auch die monatliche Belastung Ihr Budget nicht überfordern. Lassen Sie sich vor Abschluss einer Finanzierung ausführlich beraten.

Ein weiterer wichtiger Punkt beim Hausbau oder beim Hauskauf Berlin ist die Lage der Immobilien. Liegen sie in einer bevorzugten Wohnlage, ist zwar der Anschaffungspreis hoch, doch gilt das auch für den Wiederverkaufswert, wenn Sie Ihr Domizil einmal verkaufen möchten. In einer Großstadt wie Berlin ist auch die Frage nach einem Kfz-Stellplatz von Bedeutung.

Anhand unserer Hausbau Checkliste können Sie sich bereits vor Ihrem Hauskauf in Berlin über grundlegende Punkte informieren:

• Wie ist die Lage der Immobilie? Eine bevorzugte Wohngegend ist zwar teurer, doch sind Immobilien in guter Lage besser und gewinnbringender wieder zu verkaufen, wenn es sein muss.
• Ist der Kaufpreis für Ihr Haus angemessen? Liegt er im Rahmen des Kaufpreises für vergleichbare Objekte?
• Ist die Finanzierung solide? Können Sie Nebenkosten und unerwartete Mehrkosten ebenso stemmen wie die monatlichen Raten, um den Kredit ab zu zahlen?
• Steht die Finanzierung rechtzeitig zur Verfügung? Planen Sie längere Bearbeitungszeiten der Banken ein!
• Wie ist die Raumaufteilung des Hauses? Sind die qm angemessen auf alle Räume verteilt? Hat das Badezimmer ein Fenster? Ist das Wohnzimmer der größte Raum? Sind alle Zimmer gut vom Flur aus zu erreichen?

Beim Hauskauf: Ist die Bausubstanz in Ordnung? Ist es frei von Feuchtigkeit und Rissen? Sind die Leitungen (Wasser und Strom) einwandfrei?

Grundregeln bei Immobilienkauf

Es gibt eine ganze Reihe von Grundregeln, die Sie beim Immobilienkauf unbedingt berücksichtigen sollten. Nur wer auf einige Dinge achtet, kann sich vor größeren Verlusten schützen. Wir haben für Sie die wichtigsten Regeln zusammengetragen. mehr

Warum Sie Immobilien erwerben sollten

Grundsätzlich sprechen drei Gründe für den Erwerb von Immobilien: Erstens sind die Mieten in den letzten zehn Jahren fast dreimal so stark gestiegen wie die allgemeinen Lebenshaltungskosten. Und ein Ende ist noch nicht abzusehen. Mit einem eigenen Objekt sind Sie unabhängig von Mietsteigerungen und Mietkündigungen. Zweitens haben Sie durch den Erwerb einer Immobilie Sicherheit im Alter. mehr

Immobilie: Kaufpreis und Nebenkosten

Haben Sie dann ein Ihren Wünschen nach Lage und Größe entsprechendes Objekt gefunden, ist die Angemessenheit des Kaufpreises zu prüfen. Gibt es vergleichbare Objekte, die deutlich billiger sind? Welche Baumaßnahmen haben sich werterhöhend ausgewirkt, welche Kriterien sind als wertmindernd anzusetzen? Ist der Kaufpreis durch ein aktuelles Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen nachgewiesen? mehr

Wie finden Sie Ihre Traumimmobilie?

Sie erfüllen alle Bedingungen, um eine Finanzierung für das eigene Traumhaus oder die eigene Wohnung einzugehen. Das notwendige Eigenkapital liegt ebenfalls vor. Was nun noch fehlt, ist die passende Immobilie. Doch wie finden Sie nun ein Haus oder eine Eigentumswohnung? Wir haben einige Tipps, Hinweise und Quellen zu diesem Thema zusammengestellt: mehr

Chancen für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten Immobilien, die vermietet werden, eine Reihe von steuerlichen Vorteilen. Immobilienobjekte, die der Erzielung von Einkommen dienen, können vom Erwerber abgeschrieben werden. mehr

Das wichtigste Kriterium: die Lage

Eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienerwerb ist die Lage des Objektes. Liegt die Immobilie beispielweise in einer grünen, bevorzugten Wohnlage, ist sicher der Kaufpreis höher, allerdings sind die Wiederverkaufschancen ebenfalls größer als bei einem Objekt an einer Hauptverkehrsstraße oder neben einem Industriegelände. mehr

Immobilien: Begriffe, die man kennen muss

Das Thema Immobilien und Immobilienfinanzierung ist randvoll mit speziellen Begrifflichkeiten. Hier ist ein erster Versuch, zumindest die wichtigsten Definitionen in diesem Umfeld zu beschreiben: mehr

Die Raumaufteilung

Die Raumaufteilung ist in aller Regel bestimmt durch die persönlichen Vorlieben der Bauherren. Bei einem geplanten Wiederverkauf ist es ratsam auf grundsätzliche Vor- und Nachteile bei der Aufteilung der Wohnfläche zu achten. mehr

Zustand

Beim Kauf einer Immobilie ist der Zustand entscheidend für die Preisgestaltung und spätere Folgekosten. Der aktuelle Wert einer Immobilie berücksichtigt mögliche Mängel und notwendige Sanierungsarbeiten. Ein geringer Kaufpreis ist daher immer mit den zu erwartenden Kosten für Ausbesserungsarbeiten zu verrechnen. mehr

Immobilienkauf: Tipps, die Geld sparen

Es gibt eine ganze Reihe von Tipps und Hinweise, die Ihnen beim Erwerb einer Immobilie viel Geld sparen. Wir haben die wichtigsten Aspekte für Sie zusammengetragen: mehr

Häuser in Berlin -  Für jeden Geldbeutel das passende Angebot

Berlin übt seit jeher einen besonderen Reiz und eine hohe Anziehungskraft auf Menschen jeglichen Alters und jeglicher Herkunft aus. Dieses Phänomen steigerte sich im Zuge der Wiedervereinigung Deutschlands zusätzlich. Mittlerweile ist Berlin die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und kann auf eine Einwohnerzahl von mehr als drei Millionen Menschen blicken. Dies macht Berlin nicht nur zur einwohnerstärksten Stadt Deutschlands, sondern zugleich zu einer der größten Städte Europas. Mehr und mehr Menschen werden von der Metropole an der Spree angezogen wie sprichwörtlich Motten vom Licht. Kaum eine andere deutsche Stadt vereint Moderne und geschichtsträchtige Vergangenheit derart charmant wie die bundesdeutsche Hauptstadt. Aus diesem Grund erfreuen sich Immobilien in Berlin stets größer werdender Beliebtheit bei Alt und Jung. Jeder träumt davon ein Haus in Berlin zu kaufen oder zu mieten. mehr

Die Baunebenkosten

Wer ein Haus baut, muss nicht nur die Materialien und die Handwerker, die für den Bau tätig sind, bezahlen, sondern auch die so genannten Baunebenkosten. Die Baunebenkosten sollten in die Planung für die Baufinanzierung mit einfließen. Obwohl es sich dabei "nur" um Nebenkosten handelt, können diese mitunter recht hoch sein. mehr

Wie man Baumängel umgeht

Pfusch am Bau gehört leider oftmals zur Tagesordnung. Dabei spielt es keine Rolle, ob man einen Altbau gekauft hat und diesen sanieren möchte oder ob man ein neues Haus nach seinen eigenen Wünschen errichtet. Sobald man in das Haus eingezogen ist, treten die Baumängel plötzlich auf. Feuchte Wände betreffen nicht nur Altbauten, sondern auch Neubauten. Dieses ist häufig dadurch bedingt, weil beim Kellerbau gepfuscht wurde. Häufig wird es vernachlässigt die Wände des Kellers ausreichend gegen Feuchtigkeit zu schützen. Die Feuchtigkeit aus den Kellerwänden steigt dann selbstverständlich in die Wände der darüber liegenden Räume. mehr

Die Gebäudeversicherung

Ein Haus dient in der Regel auch ls Altersvorsorge. Dementsprechend sollte es auch finanziell abgesichert werden. Schließlich kann immer mal etwas passieren und das Haus zum Beispiel durch einen Brand gänzlich zerstört werden. Der Verlust eines Hauses kann, wenn es nicht ausreichend versichert ist, den finanziellen Ruin bedeuten. Das Haus ist vielen verschiedenen Gefahren ausgesetzt wie Feuer, Wasser, Sturm und Hagel. In vielen Gebieten ist das Haus auch von Überschwemmungen bedroht. Es lohnt sich also in jedem Fall, sich vor solchen Gefahren zu schützen und sich durch eine Gebäudeversicherung finanziell gegen solche Gefahren abzusichern. mehr