Finanzierung einer vermieteten Immobilie

Für die Finanzierung einer vermieteten Immobilie bietet sich ein Hypothekendarlehen in Verbindung mit dem Abschluss einer Lebensversicherung an. Der Kreditnehmer hat neben den stets gleichbleibenden Zinsen die Beiträge für die Lebensversicherung zu zahlen.

Im Bereich der Lebensversicherung gibt es neben den klassischen Kapitallebensversicherungen auch die fondsgebundenen Lebensversicherungen, die von der Rendite über den klassischen Kapitallebensversicherungen liegen.

Im Vergleich zu einem Annuitätendarlehen, bei dem sich der Tilgungsanteil immer vergrößert und der Zinsanteil immer kleiner wird, hat man durch die Tilgungsaussetzung durch Abschluss der Lebensversicherung immer den gleichen hohen Zinsanteil.

Dieser kann allerdings bei vermieteten Objekten mit allen anfallenden Kosten gegen die Mieteinkünfte verrechnet werden. Häufig kommt es dann in der Einkommensteuererklärung sogar zu sog. negativen Einkünften aus „Vermietung und Verpachtung“, die dann Einkünfte aus anderen Einkunftsarten mindern können.

Das Hypothekendarlehen wird bei Fälligkeit der Lebensversicherung getilgt. Es ist in diesem Zusammenhang unbedingt auf eine ausreichende Ablaufsumme bei der Lebensversicherung zu achten. Fällt die Ablaufleistung niedriger als das Darlehen aus, muss der Restbetrag gezahlt oder nochmals finanziert werden. Im Falle eines Überschusses nach Ablauf der Lebensversicherung erhält man den Teil der Ablaufleistung zur freien Verfügung.