Ermittlung des Finanzierungsbedarfs

Der Erwerb von Immobilien sprengt in den meisten Fällen die persönlichen Geldreserven, so dass eine Finanzierung erforderlich wird. Hier gilt es nun aus einer Vielzahl von Möglichkeiten und Rahmenbedingungen die optimale Finanzierung zu finden. Die nachfolgenden Ausführungen geben einen Überblick über die Finanzierungsformen und Wertansätze für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ferner werden die steuerlichen Unterschiede für Eigennutzer und Kapitalanleger dargestellt.

Nach der erfolgreichen Immobiliensuche ist die Zusammenstellung aller Kosten, d.h. Kaufpreis plus Kaufnebenkosten erforderlich. Anhand der Gesamtkosten lässt sich nach Abzug der verfügbaren Eigenmittel der Finanzierungsbedarf ermitteln

Das nachfolgende Beispiel gibt einen Überblick über die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs:

Kaufpreis der Immobilie

EURO 1.000.000,--

Maklergebühr (6%)

EURO 60.000,--

Notargebühren (2%)

EURO 20.000,--

Gerichtskosten (1%)

EURO 10.000,--

Grunderwerbsteuer (3,5%)

EURO 35.000,--

Finanzierungsnebenkosten (5%)

EURO 50.000,--

Gesamtkosten

EURO 1.175.000,--

abzüglich Eigenmittel

EURO 250.000,--

benötigtes Darlehen

EURO 925.000,--